乐居探盘Ⅰ:城乡结合部?新旧交界处?这里旧貌换新颜
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本期走进三马板块,观山湖区和云岩区交接处的三个楼盘——万科悦城、中和宝霖广场、中国普天中央国际,给大家带来全方位的分析!
区位及交通:
“三马板块”(三桥、马王庙片区)位于贵阳市云岩区,是贵阳新老城区的重要连接点,因为这一地区处于贵阳传统意义上的城乡结合部,住宅以老旧的棚户区为主,向来被认为是旧城改造的重要地段。
处于两区交界处的三个项目,万科悦城、中和宝霖广场、中国普天中央国际,向西连接金阳南路的延长段,往东连接百花大道,背靠世纪城商圈。三个项目呈三角形布局,相互步行距离不超过十分钟,三个项目周边多为低矮老旧住宅。
目前,正在修建的轨道交通2号线在这一区域,规划有站点茶园村站和金鸭村站,附近28路、47路、221路等多条公交班线经过。
基本情况
万科悦城作为贵阳万科在金阳打造的第一个项目,一共规划了14栋住宅,1栋公寓,规划住户1700户,项目容积率3.5,绿化率35%。目前项目前几期均已售罄,现主推14栋精装修面积59㎡两房两厅一卫的C2户型,均价约为6600元/㎡。
和万科悦城不同,和它一条马路之隔的中和宝霖广场为12万平方米的城市综合体,项目共分成三栋,按照规划,1号楼与3号楼为loft公寓和写字楼,于2017年11月交付使用,2号楼规划为酒店。其中loft公寓面积在52㎡到86㎡之间,层高5.4米,均价为7500元/㎡。
规划商业的商铺面积从5㎡到200㎡不等,目前均价在20000元/㎡,购买商铺可享年返租9%的优惠,商铺将于2018年6月交付使用,购买商铺可享年返租9%的优惠。
中国普天中央国际共分四期开发,容积率5.5,绿化率30%,建筑面积130万平方米,目前在售的项目为一期8栋住宅,2018年3月份交房,其中有两栋预计今年9月份交房,户型面积为85㎡到116㎡,纯毛坯,均价5600元/㎡。
商业配套
目前万科悦城项目底商全部为汽车4S店,未来万科或在项目住宅14栋周围位置规划商铺。目前悦城主要商业配套依靠世纪城,从项目走路大约十多分钟即可到达世纪金源购物中心,未来中和宝霖广场开业之后,将会丰富这一地区的商业配套。
万科悦城沙盘
中和宝霖广场纯商业面积3方平方米左右,最主要的商业配套集中在三栋高楼的1到5层,共有762个停车位。项目为贵阳市首个具有下沉式水景商业街的商业综合体,集办公,商业,酒店为一体,将打造为贵阳最具特色的商业广场。以及签约的商家有阿迪达斯、苹果、老凯里酸汤鱼等。
中央国际总规划商业面积18万平方米,包括5A国际甲级写字楼, shoppingmall,社区商业在内,但是具体各占多大面积目前还在规划当中。
除开中和宝霖广场,万科悦城和中央国际在商业配套上都很依仗世纪城商圈,在近几年这一地段无法形成成熟商业的情况下,这一情况会长期存在。
教育
目前万科悦城正考虑在项目内规划开设幼儿园,现对口学区为林木小学,而中央国际已经签约入驻环西小学分校,未来还将规划有中学。
轨道交通
三个项目都以附近通过的轨道交通2号线作为卖点之一,具体来看,万科悦城的两个轨道交通站点,一是在公寓前方上行600米左右可到达的茶园村站,以及在项目第14栋住宅附近的金鸭村站。
而中和宝霖广场相对来说离茶园村站要更近一些,离金鸭村站较远,距离大约几百米左右。中央国际方面因为位置关系,距离金鸭村站更近。
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